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南宁一女子买房4间变3间 赠送面积被强行收回

来源:网络整理 作者:华北互联 人气: 发布时间:2016-07-07
摘要:br/市民廖女士在南宁邕江郡购买的一套楼中楼商品房,其中一层由原来的4间房变成了


市民廖女士在南宁邕江郡购买的一套楼中楼商品房,其中一层由原来的4间房变成了3间,一下子少了8.33平方米面积,开发商答复“是弄错了”。廖女士表示:“当初是看着实惠才买的,现在都装修了,赠送的面积被强行收回(部分),那就不值了!”

南宁一女子买房4间变3间 赠送面积被强行收回



廖女士被“划走”的那间房原先的门口被砌墙封堵。(受访者供图)

房子少了一间 开发商称“以前弄错了”

廖女士介绍说,她所购的楼中楼新房位于良庆区凤江路6号的和居邕江郡。2015年国庆节期间,她看房时,置业顾问介绍:该套房室内共有3层,房款只算第一、二层面积共109.93平方米,第三层不计算价钱。廖女士一家人认为房价较理想,且赠送面积多,决定购买。

当时,廖女士与家人实地看房,了解到赠送的第三层楼内有大小不规则共4间房,没有通向隔壁房子的出入口。今年5月14日,她办结验房、交房手续。可是没多久,隔壁邻居业主以其少一间房为由,在廖女士不知情的情况下,在她三楼的一间房共有墙体上打开一个大洞,想把这间房占为己有。

开发商一位陆姓副总经理对此作出处理意见:这间房属廖女士这边,责令对方恢复原样。然而,廖女士后来发现那间房的门口已被砌上砖墙堵死,朝邻居那面则开了一个门口。

廖女士报警,并致电邻居和开发商。邻居业主回复说,这件事与他无关,是开发商干的;开发商负责人说,不知道此事。第二天,廖女士一家人与开发商协商时,开发商表示是“以前弄错了”。

补偿各执一词 业主想按合同单价来算

明明是按楼书、平面图所示以及实地查看后购买的房子,为何这么不靠谱呢?廖女士质疑说,经实地看过现房后买下的房子,而且开发商已交房给业主,手续清楚,他们还有权改造吗?

7日上午,记者联系上述陆姓副总经理,对方回复称,该套楼中楼这间房的归属,当初认定有误,是工作上的疏漏造成的。他介绍说,可能最初是工人施工时分不清左右,以至于把门洞开往廖女士这边了。“收房时,物业也不懂,是廖女士房子隔壁业主装修时才发现的。”陆经理表示,已向公司提交申请,将给予廖女士补偿。

对于补偿,廖女士希望按购房合同的单价5348.3元每平方米,退还该间房8.33平方米共4.53万元房款。然而,开发商认为,那间房是赠送面积,不能按合同单价来折算,只同意赔偿其7000元作为补偿。

律师有此一说遇赠送面积很少写入合同

购房者遇赠送面积被收回,该怎么办?为此,记者采访了广西文灿律师事务所律师蒋文灿。

“开发商对商品房赠送部分,一般不会主动写入合同。”蒋文灿说,作为购房者来说,对赠送面积一定要留个心眼。他介绍说,所谓赠送面积,是开发商的一种销售手段,如送入户花园、飘窗、阳台、阁楼等等。

根据《物权法》规定,只有依法登记并取得房产证的产权面积才会写入房产证,也才受法律保护;如果在房产证上或购房合同上没标明赠送面积的具体情况,就无法证明这些面积的产权属于你。因此,这样的赠送面积也不可以投资、抵押,拆迁时也不可能得到补偿。

蒋文灿提醒说,购房时如有赠送面积,一定要问清楚赠送面积是否能够写到合同当中;在签订合同时,也可主动向开发商提出这一要求,更改合同或另签补充协议,对赠送面积予以明确。另外,他还提醒,根据2014年7月1日起实施的国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》,大幅度赠送面积的行为已不被允许。现在购买这类房屋存在法律风险,买房前要注意户型是否通过审批。

来源:当代生活报

记者:蒙进煌

责任编辑:采集侠
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