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8月第二周广州楼市热度不减 房价望涨(广州链家网)

来源:网络整理 作者:华北互联 人气: 发布时间:2016-08-18
摘要:二手住宅市场:8月第二周,二手住宅需求仍然保持良好势头,成交活跃度高,全市二手住宅经中介促成网签量为2030套,成交均价为23649元/平方米,环比上周上涨2.7%;在新增供应方面,新增房源和客源量同时增加,后市依然可期;在价格博弈方面,买方的议价能力

二手住宅市场:8月第二周,二手住宅需求仍然保持良好势头,成交活跃度高,全市二手住宅经中介促成网签量为2030套,成交均价为23649元/平方米,环比上周上涨2.7%;在新增供应方面,新增房源和客源量同时增加,后市依然可期;在价格博弈方面,买方的议价能力本周有所上升,尤其是番禺区,议价空间高达6.7%。

一手住宅市场:8月第二周网签宗数约为2130套,环比增长17.5%,比上月同期增加23.1%,市场供应量维持在14万套水平,可售套数维持在6.7-6.8万套之间,市场供需关系并未出现明显变化,推动价格稳中有升。

政策解读  公积金贴息贷款额度增加50亿

广州市住房公积金管理委员会于8月4日召开会议,会议原则同意市公积金中心增加50亿元公积金贴息贷款额度。公积金贴息贷款政策自去年10月下旬实施,由于直接降低还款额,对降低贷款客户还款压力有一定的作用,对促进住房流转速度起到一定的作用,根据链家促成二手住宅交易数据显示,今年上半年组合贷购房客户占比约为18.1%,比去年同期增加5.6个百分点,比去年下半年增加3.1个百分点,组合贷购房占比呈明显上升。但随着贴息持续进行,额度持续缩减,增加50亿元的公积金贴息贷款,将可支持贴息政策持续进行,有利于下半年广州住房市场。

二手住宅市场情况

(一)量价齐升,市场需求仍然活跃

1. “金九银十”前夕,二手住宅保持良好势头

根据链家研究院统计,8月第二周广州市二手住宅中介促成网签量为2030套,较上周有10.7%的上升,为近十周以来第二高水平。目前,广州房贷政策较宽松,且随着“穗六条”需求延后作用逐步释放,二手住宅需求保持良好势头,成交活跃度较高,随着房价连续上涨的刺激以及第二季度累积客户的逐步释放,自6月中旬以来,每周经中介促成二手住宅网签量一直保持在1800套以上。

数据来源:链家研究院

数据来源:链家研究院

2. 中心区域成交量大增,拉动成交均价上升

8月第二周,据广州链家成交数据显示,二手住宅成交均价为23649元/平方米,成交均价较上周有2.7%的上升,本周楼价较高的中心区域,例如海珠、天河、越秀等成交量占比较上周大幅增加逾五成。综合近几周的成交均价来看,周均价大多在23000-24000元/平方米区间浮动。

数据来源:链家研究院

数据来源:链家研究院

 (二) 市场供需两旺

1. 改善型买家入市,换房群体增加

新增房源量较上周增加19.5%,自7月第二周以来,这一指标大多处于上升态势,主要是改善型买家积极入市,换房群体在增加。而新增客源量方面,总体处于不断增加的势头,仅8月第一周略有下降外,在7月的第四周达到近十周最大峰值。

数据来源:链家研究院

数据来源:链家研究院

2、看楼客户增多,回价率略有下降

8月第二周看楼客户较上周增加26.5%,近几周看楼客户均在高位波动,不少客户趁“金九银十”前更多地关注二手住宅市场。回价率方面,则有所下降,主要是受价格不断上涨影响,也不排除部分看楼客户只是想先了解市场行情,再作决定。

数据来源:链家研究院

数据来源:链家研究院

数据来源:链家研究院

数据来源:链家研究院

3. 价格博弈空间整体提升,番禺议价空间较大

在价格博弈中,8月第二周平均议价空间整体有所提升,较上周上升3.0%,尤其是番禺区,平均议价空间达6.7%,可见业主的初始预期虽然高,但是后期价格可以商量的余地有所加大。

数据来源:链家研究院

数据来源:链家研究院

二、一手住宅住宅市场情况

1. 供应

根据链家研究院统计,8月第二周广州市共派出11张预售证,共新增1877套住宅房源,其中黄埔区的佳兆业城市广场新增共500套住宅单位,拟售均价为21000元/平方米,均为高层复式洋房;花都区的刚需盘荔园悦享花醍新增468套住宅单位,拟售均价为9100元/平方米。截止至14日可售套数维持在67600套水平,比前一周末减少近90套,未售套数则有所增加,截止至14日,未售套数为13.93万套,比前一周增加1644套,市场供应趋于平稳。

来源:阳光家缘

来源:阳光家缘

2. 销售

整体情况

根据链家研究院统计,8月第二周广州市新房住宅市场网签成交2131套,比前一周增加318套;网签面积为23.51万平方米,环比增加16.0 %;成交总额约为36.64亿元,环比增长4.7%;平均每套签约面积为110.3平方米,比前一周减少1.4平方米;成交均价为15732元/平方米,环比下跌8.9%。

来源:阳光家缘、链家研究院

来源:阳光家缘、链家研究院

责任编辑:采集侠
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