这份二手房买卖及居间服务合同对房屋交易做了详细约定：交易的房产是港口镇某小区X房，转让总价款为58万元，买方于签订合同时支付定金6万元(买卖双方同意定金交由居间方托管，视为卖方已收讫)，买方须于2016年3月30日之前支付除定金之外的首期款13万元，于2016年1月30日前申请按揭39万元；如卖方未按照约定期限履行义务，买方有权要求解除合同并可要求卖方承担违约金；合同还约定了其他事项。签完合同当天，邓先生就向中介公司支付了监管定金6万元。

到了1月16日，刘先生如约来到中介公司，但是他却以该中介公司出售房屋价格未经其最终确认为由，拒不签署其他文件，之后并明确表示不再出售这套房屋。此后邓先生及某中介公司多次催告刘先生履行合同无果，邓先生遂将刘先生诉至中山市第一人民法院。在庭审中，邓先生及中介公司均表示，涉案房屋不能继续交易的原因是，合同签订后，中山房价在2016年初涨幅很大，刘先生认为房屋出售价格偏低，这才反悔不同意出售房屋。

判决

解除合同，卖家支付违约金6万

法院审理认为：刘先生已经与中介公司签署速销协议，中介公司在约定委托出售的期限内寻找到意愿的买受人邓先生后，以速销协议约定的成交价58万元与买受人签订房屋买卖合同，没有违反速销协议的约定，刘先生也没有提交充分有效的证据证明与买受人的交易价格最终要由其确认。

法院认为，邓先生通过某中介公司的居间服务，在已有刘先生签名并加盖指模确认的买卖合同上签名同意购买刘先生房屋，双方签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，合同成立并生效。刘先生在签订合同且邓先生已按约支付定金的情况下，明确表示不再履行合同，其行为已构成违约，应承担支付违约金等违约责任。

最终，法院判决解除邓先生与刘先生之间签订的中山市二手房买卖及居间服务合同；刘先生向邓先生支付违约金6万元；邓先生已交定金6万元，由中介公司退回。

乐居推荐：

[要买好房]【报名】该去哪个城市买房? 答案终于清楚了！

[重磅消息]深中通道国际方案竞赛最终优胜方案评出

[深中通道]深中通道主体工程今年有望动工

[乐居原创]5月中山商品房备案均价7426元/平米！再创历史新高！

[乐居原创]中山人，深圳1套房=中山12套，问你怕未？

[6月房贷]房贷最低8.5折 在中山买房不得忽略的银行优惠大全

[码上专车] 一键免费看房：码上专车带你装逼带你飞！