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地产平台变阵 正荣借入股渤海证券造资本版图

来源:网络整理 作者:华北互联 人气: 发布时间:2016-09-05
摘要:本报记者张敏北京报道一度作为房地产界“黑马”存在的正荣集团,未来将不再以单纯的房地产开发商形象示人。2016年8月22日,证监会天津监管局发布《关于核准渤海

本报记者 张敏 北京报道

本报记者 张敏 北京报道


  一度作为房地产界“黑马”存在的正荣集团,未来将不再以单纯的房地产开发商形象示人。

  2016年8月22日,证监会天津监管局发布《关于核准渤海证券变更注册资本的批复》显示,渤海证券的注册资本由64.7亿元变更为80.4亿元。变更后,两家房地产公司进入其前十大股东行列:华侨城持股9.14%位列第三大股东,正荣则以3.11%的持股比例位列第八大股东。

  按照正荣集团总裁黄仙枝的说法,由于渤海证券的总部位于天津,这将成为正荣深化在京津冀区域布局的重要动作。与此同时,正荣的资本战略也逐渐浮出水面。

  虽然2016年一二线城市的楼市以量价齐升的势头奔跑,但一批地产商已经不再仅仅将所有筹码押注于单纯的地产业务。房企第一阵营以恒大、保利为代表,第二阵营包括正荣等企业在内,均在大金融领域布局。肇始于2015年下半年的正荣资本,已经作为一个独立的业务模块存在。在入股渤海证券后,基金、保险等金融领域都将成为其觊觎的目标。

  地产金融有望协同

  据了解,正荣集团共持有渤海证券2.5亿股,总代价为8.25亿元。截至记者发稿,该笔交易已正式交割完成。

  黄仙枝向21世纪经济报道记者表示,由于符合正荣打造金控平台的战略规划,最终方案确定一周左右,公司内部就已决策通过。

  虽然持股比例不高,但正荣成功跻身渤海证券前十大股东行列,并清晰展现了布局金融的战略意图。黄仙枝表示,正荣集团将真正利用好这一金融平台,为今后金融领域的发展奠定基础。

  就其主业房地产业务来说,此举的意义显而易见。一方面,入股证券公司之后,可与正荣地产的资本运作形成更紧密的协同效应。另一方面,渤海证券总部位于天津,正荣地产已经在天津实现了深耕战略,入股后,将更有利于正荣地产在京津冀的持续发展。“我们希望以天津为基础,在明年之前进入北京市场,进一步完善京津冀区域的布局。”黄仙枝表示。

  今年8月3日,正荣地产以18.1亿元竞得天津市中心城区优质地块,这也是其在天津获取的第三个项目。

  数据显示,截至今年7月底,正荣地产销售金额为245亿元,位居主流房地产企业销售排行榜24位,其2014年和2015年全年销售金额分别为169亿元和306亿元。其中,长三角区域占销售业绩的半壁江山。

  此次交易的背后,也牵出正荣内部架构的一个重要调整。2016年上半年,正荣集团将总部搬迁至上海后,启动战略升级,形成“三驾马车”的发展格局,即以地产业务为核心,服务为支撑,正荣资本为新兴增长点,共同支撑公司业绩。

  其中,正荣资本原本是分拆出来的业务板块,今年已作为独立的业务部门而存在。入股渤海证券,即是正荣资本成立以来的最大一笔投资。

  资本路径凸显

  进入地产下半场,不在大金融布局,只埋头做单纯地产开发的模式,终将被淘汰。

  成立正荣资本的背后,包含着正荣对房地产业的一种前瞻性思考。黄仙枝表示,随着我国房地产市场逐渐成熟,金融市场逐渐规范,“地产+金融”已是未来房地产转型的方向,也是房地产行业下一轮洗牌的关键点。

  “我们认为,地产的开发建设最终只是一个物质载体,"房地产+金融"会成为未来企业发展的主流路径。因此,对于金融资源掌握的多少,运作的熟练程度,将决定房企未来的发展空间。”黄仙枝说。

  因此,打造金融控股平台是正荣资本的一项重要业务。

  按照黄仙枝的表述,正荣对该平台的规划是,“在持续关注证券、优质城商行、信托、公募基金的参股机会的同时,获取1-2张金融牌照,最终形成具有正荣集团特色的金控版图。”

  正荣在资本运作中的野心还不止于此。据了解,除金融控股平台之外,正荣还力图打造一个股权投资平台,其业务包括股权投资、二级市场投资、资产管理业务等,目标是“到2018年成为国内极具影响力的专业股权投资机构”。

  该平台的选择标的为“成长、成熟期企业”,从行业门类上看,重点选择地产上下游产业,以及大健康和大消费产业。

  对于前者,正荣考虑以社区服务、精装修为主,智能家居、房产中介为辅,与房地产业务有着较大的整合空间;后两者则是直接受益于国家扩大内需政策的两大板块,增长可期。

  截至目前,该平台已经直接投资了华院数据,间接投资达达配送、唱吧等公司。

  分析人士指出,随着整体市场变化,房地产业的金融、资本属性也越来越强,具体表现为:在其他资本渗入房地产业的同时,房地产资金也在向产业、金融等领域渗透,这同时使房地产企业逐渐变身为综合性投资控股企业。

  今年以来房地产市场的大幅回暖,以及资本层面的宽松环境,给房地产企业对外布局创造了机会。即使未来市场降温,这一趋势也难以逆转,地产资金与外部资金的互相渗透将不断加速。(编辑 骆轶琪)

  作者:张敏

business.sohu.com false 21世纪经济报道 report 2499 本报记者张敏北京报道一度作为房地产界“黑马”存在的正荣集团,未来将不再以单纯的房地产开发商形象示人。2016年8月22日,证监会天津监管局发布《关于核准渤海证券

责任编辑:采集侠
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