7月1日，北京卫视《北京您早》栏目播出环京北三县楼市系列调查报道。在报道中，房天下副总裁司智接受北京卫视采访，针对环一线周边城市楼市政策踩“刹车”的情况进行专业的解读。

    环一线周边城市 楼市政策为何踩“刹车”

    一线城市出台严控政策，楼市高烧急速降温，与此同时，环一线周边城市的楼市量价却开始“蹿升”，环比涨幅全国居前。面对这一动向，河北环京县市、长三角地区的合肥、毗邻深圳的惠州等城市近期纷纷收紧房地产政策。受益于地利之优势，本就为承借一线城市住房需求而兴旺的环一线周边城市楼市正可借此去库存。那为何政策却又踩“刹车”了呢?

    对于这一现象，房天下副总裁司智认为：

    1、环一线城市楼市火热，主要还是因为投资客的这个进驻。但是中央政府号召去库存，其实是要号召大家就是相对比较稳健地去库存，希望大家真的是老百姓过来买房是安居乐业的，而不是说纯粹的这个炒作，所以才会出这样的政策来去抑制不太健康的房地产市场。

    2、随着国家对去库存的这个政策的扶持以后，有一些本来库存量就不是那么特别的大，同时它的去化速度又忽然一下增快，会导致两个结果：一、房价会快速上涨;二，因为房价快速上涨导致有大量投资客的资金进驻，分城调控的这种方式方法就是打击投资客为主，防止这种房地产过热。

    环京楼市调控政策纷纷出台，市场趋于理性

    今年3月，毗邻北京通州的燕郊新房均价近1.8万元/平方米，一些房源单价高达2.7万元/平方米，大厂县潮白河区域新房单价超过1.2万元/平方米，最高价突破1.5万元/平方米，香河部分新房单价也达到了1.3万元/平方米。

    4月1号，廊坊市出台稳控楼市的“廊九条”，4月9号，三河、香河、大厂分别出台稳控细则并全面实施，经过两个多月的落地执行，楼市呈现价格趋稳，投机炒作氛围降温，市场预期趋于理性等趋势。

    业内人士表示，燕郊、大厂、香河等地楼市出现上涨的原因与投资客进入有关，一些投机需求无法进入北京市场，因此外溢到这些区域，不过这些区域内一些价格上涨过快的楼盘投资起来需要十分谨慎。

    房地产市场需要平稳发展，也需要去库存

    日前，《关于全面深化改革提升城市规划健身管理水平的意见》全文公布，意见指出，要统筹好北京城市副中心155平方公里范围与通州全区域的规划建设;统筹好北京城市副中心与中心城区、北京东部地区以及河北省廊坊市“北三县”的协调发展;要落实好各项土地和房产的管控措施，特别要坚决摒弃房地产开发为主的发展方式，坚决抑制投机性住房开发。

    全国房地产商会联盟主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示：“就这个规划不仅仅是一个城市规划，更是一种经济规划，一种产业规划，一个人口发展的规划。产城融合，产业发展和城市发展融合，有利于北京的这个整个城市的发展。另外呢，发挥它的各自的功能，当然也会有利于房地产市场的这种相对的平稳。”

    国家统计局最新发布的5月份住宅销售价格变动情况显示，从同比数据来看，一线城市涨幅首现双收窄，新房和二手房同比平均涨幅均开始收窄，二三线城市涨幅则继续扩大，从目前形势看，绝大多数二线和三四线城市去库存任务依然十分严峻，那么面对这个去库存的良机，一些城市为什么要放弃呢?

    专家分析，由于需求溢出效应，环一线城市周边吸引了大量有购买力的购房者，推动房价快速上涨，这部分人的收入并不全部来源于当地，却进一步推高了当地房价的收入比，对于当地政府来说，稳定房价也是当地政府调控房地产的重要内容，否则预期不稳定，容易累积泡沫。

    此外，专家也表示，整体来看，约束性政策导致房价下调可能的空间有限，在经济新常态的趋势下，房地产依然需要去库存，未来可能进一步调整相应的税收信贷政策，使房地产市场归于理性，降低投资风险。

    文章关键词：解读楼市政策踩“刹车”出处：盛世京雅