 新浪乐居讯（编辑宗颖）8月24日，沪上又迎来了一副土拍，是位于松江小昆山镇的SJS40001单元23-01、24-01号地块，其中一块为住宅用地，一块为商业用地，溢价率为158.4%，楼板价20934 元/平方米，可售商品住宅楼板价3.3万/平方米，预计未来保本售价超过5万/平方米。
地块出让示意图 今年3月，路劲以8亿竞得本次地块的相邻地块，当时溢价119%，成交楼面价14285元/㎡。而当时小昆山镇SJS40001 单元23-01 号地块因无人交纳竞买保证金而被终止，今日重新打包出售，又被路劲收入囊中。从两幅地块的成交价来看，当时21-06号地块成交楼板价1.4万元/㎡，而5个月后的现在，相邻地块的可售商品住宅楼板价就达到了3.3万/㎡，5个月时间，楼板价翻了一倍不止！作为两幅地块竞得者的路劲，不知内心是一番怎样的感受。 而作为购房者，对于松江小昆山周边的置业也开始燃起了兴趣，近日就有乐居网友致电我们的置业顾问，想问下现在松江那边的楼市行情，是否有新房在售，配套如何、规划如何，是否有升值空间？
小昆山镇旁松江新城新房分布图 小昆山地处松江西部，区域内无轨交，只能依赖公交车，交通不是很便捷，但是板块内生活氛围还是不错的，有多个小区且日常生活配套较齐全，且小昆山的南端建有小昆山经济开发区，在人口上拥有一定吸附力，而该区域近几年出让的地块多以商业为主，宅地较为稀少，当前该地块周围亦无新房在售，发展周期会比较长。 松江目前主要的住宅出让区域基本集中在松江泗泾、松江大学城以及松江新城板块，小昆山未来的新房售价都要上5万/平米了，那么靠得最近的松江大学城板块在售的房源房价如何呢？
松江大学城楼盘分布图 目前松江大学城周边一手新盘还是较多的，其中龙湖新壹城、恒都广场为酒店式公寓，均价在22000至24000元/平米，纯住宅项目如恒大帝景，均价约35000元/平米，刚改型住宅如佘山御庭、绿地林肯公园、首创锦悦新房源都还未加推，报价还是待定阶段，而佘山珑原的别墅报价在1000万/套。 其实可以看出，整个松江大学城的新房报价相比小昆山5万/平米的预估均价要底了不少，基本在35000至40000元/平米，且还是沿轨临大学的轨交学府住宅，可以说升级潜力还是很大的，以下就让小编为大家介绍一下松江大学城性价比较高的项目吧。 |
