 4、存量商品住宅成交量上升 2016年7月份,一线城市二手房成交面积为646万平方米，环比增加43.2%，同比减少2.1%。4个城市环比均增加，其中北京和上海环比分别上涨64.0%、45.3%。7月份北京和上海二手房之所以交易活跃，一方面是因为土地市场的火热，影响了买卖双方的价格预期；另一方面，7月份新房市场的供应有所减少，也使得一些急于入市的客户转投二手房市场。 图8一线城市存量商品住宅月度成交面积
数据来源：易居研究院、各地官网 图94个一线城市存量商品住宅成交面积
数据来源：易居研究院、各地官网 二、商业营业用房 1、成交均价下降，供小于求 2016年7月份，一线城市商业营业用房供应面积为35万平方米,环比减少37.3%,同比减少26.9%；成交面积40万平方米，环比减少6.5%,同比增加38.9%；成交均价为23736元/平方米，环比降低9.4%，同比上升6.2%。 图10一线城市商业营业用房月度供求和成交均价
数据来源：易居研究院、CRIC 三、办公用房 1、成交均价下降，供小于求 2016年7月份，一线城市办公用房供应面积46万平方米，环比减少51.1%，同比减少40.2%；成交面积57万平方米，环比减少46.1%，同比减少0.8%；成交均价为27040元/平方米，环比下降11.1%，同比下降11.7%。 图11一线城市办公用房供求和成交均价
数据来源：易居研究院、CRIC 四、后市预判：一线楼市反弹明显，“金九银十”可期 7月份，一线楼市新房和二手房反弹明显。新政之下，一线楼市4月份新房量价双双腰斩，二手房市场出现显著降温，但新房成交面积和成交均价在5、6、7月份连续3个月双双增加和上升，二手房市场也在7月份大幅反弹。从城市来看，仅深圳楼市进入降温通道，其它3个城市房价仍有上涨动力。 未来几个月，一线楼市供需方矛盾集中且短期内难以缓解，土地市场的高热状态还将持续，改善性需求仍然存在，如果政策面不变，则一线城市“金九银十”依然可期。从7月份新增贷款来看，几乎全部为房贷，一线楼市自然是资金最青睐的沉淀池。但是，政府抑制房价过快上涨的决心是必然的，不排除近期相关政府部分会出台信贷收紧政策。 |
