营业税、契税双双降低，算算你在常州买房能省多少钱？

昨日，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》：

对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

新政解读

本次新政对买房人和卖房人都有利好，让我们具体来看一下：

对买房人来说——契税减免

点评：对比可知，新政取消契税征收中，144平米的房屋面积限制，对于购买144平米以上户型成本大幅降低。二套房的契税由原来的3%降至新政标准。

对卖房人来说——营业税减免

点评：新政不区分普通住房与非普通住宅区别，统一按年限进行营业税核征。对购买二手别墅、大平层等非普通住宅的购房者利好明显。也利于客户将不满5年、但满2年的非普通住宅抛售，进一步去新房市场改善居住需求。

举个例子

以常州为例，给你算笔账：

从中我们可以看出：假如购买150㎡、100万元的首套房，契税可以少缴1.5万；假如是二套房，购买80㎡、50万元左右的房子，契税可以少缴1万元；假如购买100㎡、70万的房子，契税可以少缴7000元！

常州房价点评网分析师认为：

刚过完年，楼市大招频频，本次契税与营业税的下调，将有利于降低购房成本，增加改善型购房需求，加快库存去化；从2015年至今，政府陆续出台新政刺激楼市，力度远超2008年，且目前常州房价处于沪宁线上的低洼地带，截止2015年年底，常州市区商品住宅库存为558万方，去化周期下降至12.8个月。供需的转变很大程度上会影响开发商的营销策略以及产品定价，有购房计划的新市民不妨趁机出手入市，安居常州。