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中国发展研究中心主任陆铭:供求错配要通过供给需求解决

来源:未知 作者:华北互联 人气: 发布时间:2018-11-22
摘要:房价是供给和需求相作用的结果,中国房地产市场的问题是供需和空间错配,需要在住房领域进行供给侧结构性改革,11月20日,上海交通大学特聘教授、中国发展研究中心主任陆铭在贝壳找房举办的品质共融南部沿海经济区房产高峰论坛中表示,房价问题是由供求错配

“房价是供给和需求相作用的结果,中国房地产市场的问题是供需和空间错配,需要在住房领域进行供给侧结构性改革”,11月20日,上海交通大学特聘教授、中国发展研究中心主任陆铭在贝壳找房举办的“品质·共融—南部沿海经济区房产高峰论坛”中表示,房价问题是由供求错配导致的。

当天,来自全国多位知名专家学者、众多业内人士汇聚一堂,共同探讨南部沿海经济区房产服务业发展新思路,为区域第三产业发展、消费者居住服务体验提升建言献策。

随着近年来经济的快速增长与服务经济的推动,中央召开城市工作会议提出要尊重城市发展的规律。对此,陆铭指出,城市经济发展过程中存在以下几条规律。第一,城市化水平与经济发展正相关。第二,人口向大城市集中。第三,在大城市,人口向市中心回归。

“中国房市最基本的问题就是供需的问题”,陆铭表示,中国现在的人口流向还是在往东部和大城市走,我们土地的共赢是在往中西部特别是中小城市配置,这个过程当中很容易出现人的城市化和地的城市化之间的脱节,导致有需求的地方没供给,有供给的地方没需求。

根据发改委2011年公布的数据,当时已经开始建设了3000个新城,其中545个县域的新城,规划的面积是6.9万平方公里。全国有超过90%的城市建了自己当地的新城,并且新城平均距离老城的距离是25公里。“相当于今天所有中国的农民搬到城市里面我们的新城都填不满”陆铭说,现在土地的城市化快于人口城市化现象在中西部地区尤为明显,即大规模的工业园区的扩张以及新城的建设。

据数据显示,自2003年起,随着土地供应的增加,很多城市的房价开始呈下行趋势。而人口流入量较高的城市比如上海等城市,土地政策收紧促使房价不断上升,房地产市场开始分化。

对于房地产供给和空间的错配对房地产市场的影响,陆铭表示,最基本的矛盾还是供给和需求的问题,中国的供求错配要通过供给需求解决。第一是建设用地的总量,第二是调整工业用地和商住用地的比例,第三是调整商业用地和住宅用地比例,允许市场机制把商业地产转为居住用地,第四是对大城市住宅用地容积率的控制。

责任编辑:华北互联
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