楼市去库存，下半年依旧很有看点。而支撑这一看点和盼头的，主要仍是各项政策轮番出台带来的利好及对购买信心的刺激。

　　多措并举：降低购房成本

　　扩大购房消费面

　　近日内，有关楼市去库存的最新政策，一份来自国家发改委、一份来自福建省政府。

　　8月3日，国家发改委政策研究室官网，以《更好发挥投资对经济增长的关键作用》为题，提出了下一步的投资工作计划。

　　其中明文，为了进一步促进房地产投资健康发展，鼓励商品房库存较大的城市，可采取发放购房补贴、先租后售、与政府共有产权等方式促进居民购房。同时，鼓励品牌房地产开发企业收购现有地产项目，通过品牌注入、提高住房品质的方式消化库存，并完善教育、医疗、商业等配套服务设施，提高住房吸引力。

　　无独有偶，3日刚对外公布的《福建省推进供给侧结构性改革总体方案（2016—2018年）》，也从支持合理购房消费、推进住房制度改革、推进房企转型升级等层面，出台了一揽子的去库存方案。

　　其中，除了此前省、泉州及石狮出台的共性措施外，值得购房者关注的，如提出在落实购买首套房和改善性住房信贷税收优惠政策的基础上，根据本地实际，制定扶持合理购房消费的优惠政策，对购买新建商品房按所缴契税给予奖励；如结合造福工程、农村危旧房改造等，对搬迁户、危改户农民进城购房给予财政补助。

　　现有优惠：公积金充首付

　　购房补贴持续至10月底

　　国家发改委及福建省政府提及的上述扶持措施中，以补贴促进购房，鼓励、加大安置房的货币安置比例等措施，已在石狮出台的多份扶持文件中提及。

　　这其中，真金白银的补贴优惠措施，时间将一直持续到10月27日（购房合同和登记备案时间均需在此期间）。区分购买户型面积及首套、首改房，可享受购房款总额2%-3%的财政补贴。

　　另一大利好于缴存公积金的购房者，是可以提取公积金充首付，且政策一直持续至明年底。这对于此前沉淀有较多公积金、且每月缴交额度较高的潜在置业者而言，尤其是个好消息。如果所购房产总价适合，这部分群体（特别是夫妻均缴交者）甚至用公积金余额就可缴足首付，且后期夫妻俩每月的公积金总和即可付清月需还贷额。而此前公积金只能充首期款时，即使夫妻两人的公积金已够付首付、并可在后期满足月还贷额，还是得先掏一笔首付钱。

　　焦点前瞻：结合实际“团购”

　　重点发展中小套户型

　　此次省政府的方案中，另外值得购房者关注的，是在优化住房供给结构方面，方案提出下一步将重点发展中小套户型商品住房。同时，鼓励开发建设和购买绿色建筑住宅及精装修商品房项目。

　　此外，各地政府应搭建购房服务平台，促进购房者与在售项目对接，结合实际组织“团购”。同时，引导房地产企业适应市场规律，适当降低商品住房价格，承诺“团购”优惠幅度。

　　为了更好地消化库存，方案还鼓励房地产企业根据市场需求，将库存商品房转为企业总部、软件产业、电子商务、众创空间和旅游、养老、文化地产等，享受国家和本省有关政策优惠。

　　宽松的信贷环境、利好的扶持政策，下半年于购房者而言，依然是适合下手的“购房窗口”。