地产大王徐润的“地亩房产”，资金链出现了严重问题。公司名下的房地产，总“成本”223.69万两，但徐润从22家钱庄的贷款总额也高达250多万两，已经资不抵债；如果按照徐润的个人总资产340万两计算，负债率也超过73%。

这个负债率现在看看好像很低，但是在当时已经是很高的数字。

资金的撤离让房地产迅速的贬值。但是与其说贬值，不如说之前的价格太过于虚高。

从此之后，上海房地产就伴随着战乱，一蹶不振，再也没起来过。

我们回过头来看当时房地产的起起伏伏，基本上可以看到几个结论。

上海房价涨因为几个因素

1、人口导入带来绝对的刚需支撑。

2、宽松的法律带来相对自由的市场化运作。

3、信息对称让资金找到渠道，大量资金的涌入推动房价的发展。

但是推动房价走向一个畸形的高峰是因为

1、所有资金只流向房地产而逃离了实业，产业发展失去了支撑。

2、政府为了最大程度的获利颁布压榨性法律，而这个法律助推了房价走向虚高。

3、土地价格虚高让不少人获利，然后就一轮一轮反复的估高。

而最后崩盘是因为

1、举国空虚，没有实业基础，外贸受阻，国家经济受到严重考验。

2、外资撤离，楼市突然出现资金真空。

3、战乱打破了社会平衡，人心开始动荡。

以上总总就是一百多年前上海房地产沉浮的各种过程，现在的我们，站在这样一个时间节点，看了这样的故事，不知道有什么样的感慨。

让我吃惊的是，一百多年前的房地产，能够起势，能够发展，以及运用游戏规则和现在有着惊人的类似。

而后房地产走势如何，我不知道，毕竟再一次出现战乱的可能性为0，楼市出现资金真空的可能性也是0，但是我不知道能不能把房地产泡沫破灭的可能性也等同于0 。

从没想过预判过楼市走向，我只呈现我所知道的，然后尽可能的多。

希望能够给你带来一点思考。

以上相关历史资料文献，因为是翻墙的，我不能告诉你哪里找来的，但是我感谢作者雪珥老师相关文献的呈现，他的书都还不错，当当有卖，大家可以去看看。

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