【地产中国网·原创报道】6月3日下午，国务院办公厅发布关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见。意见指出，到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系，基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系，推动实现城镇居民住有所居的目标。

中原地产首席分析师张大伟认为，从政策看明确了推动实现城镇居民住有所居的目标，而过去十年，因为房地产的价格发展速度过快，导致租买这个良性的循环不能建立，更多的是成为住有产权。所以从整体来看，鼓励租赁市场如果没有与买卖市场平稳政策同时落地，租赁对房地产市场的影响就不会有多大。未来的租赁市场应该形成一种以政府提供廉租房、公租房和政府监控市场民宅租赁为主。居住消费不仅仅以买卖为主，大量的年轻人及低收入者将会也应该以租住为主。

张大伟建议：在调控政策次序出台后的未来租赁市场将更加发挥调节买卖市场价格与供应的作用，形成新商品房、二手房与租赁三者的良性协调发展。最终的目的是居者有其屋，而不是居者有产权。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，该意见有以下三方面的利好影响：

1、税费政策、租售并举等措施，对中高端租赁市场来讲，人才公寓、长租公寓来讲迎来了新的机会，酒店式服务公寓将迎来新的发展机会;

2、对于低端租赁市场而言，尤其是从保障性住房的角度来讲，公共租赁房货币化，有助于解决低收入家庭的居住问题，也有助于解决住房闲置库存问题;

3、对于商办物业来讲，由于水电、税费等的减免，经改造后也可以进入租赁市场，这也有助于盘活存量商办物业，解决商办市场库存问题。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，该意见总体上体现出以下四个特点：

1、为公租房入市开辟更广阔的道路;

2、为目前去库存提供新的渠道;

3、逐渐培育租房市场的成熟度;

4、为金融创新提供突破口。

严跃进预测：本次意见顺应住房市场改革的需求，为后续租赁市场的健康发展提供了原则性的指导。后续包括各大部委、地方政府、企业、消费者和投资者等将基于此类政策精神而积极落实，进而会有更多细化的政策和相应策略出现。